ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ»
Общество с ограниченной ответственностью
Специализированный застройщик "АПСК-ИНВЕСТ"
Директор Грецов Александр Александрович
Учредитель Бударин Виктор Константинович

Телефон: 8 (86160) 55 101
Эл. почта: apsk@apsk-invest.ru
Адрес: 352192 Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. Энергетиков, 29
ИНН: 230214630861 
Официальный сайт

Избрана на основании ОСС (общего собрания собственников) от 04.09.2023г.

ООО УК «Горгиппия-Сервис»
Общество с ограниченной ответственностью
Управляющая Компания «Горгиппия-Сервис»
Директор Овсепьян Минас Суренович

ИНН: 2301083413
Телефон: 8 (86133) 9 66 15
Эл. почта: gorgippia-service@mail.ru
Адрес: 353451, Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, Супсехское шоссе, дом 26, строение 5, помещение 36 (2 подъезд цокольного этажа)

График работы

понедельник - четверг с 09.00 — 18.00
пятница (неприёмный день) с 09.00 — 17.00
обед с 13.00 — 14.00
Официальный сайт

Гарантия на новостройку от застройщика по закону не поможет, если поломка возникла вследствие неправильной эксплуатации квартиры или нарушения правил пользования электрическими приборами, дверями, окнами и сантехникой.

На внутреннюю отделку квартир гарантия действует 1 календарный год с момента подписания акта приемки-передачи (уже истекла). Вздувшийся пол, треснувшие стекла, отслоившиеся обои или кривые межкомнатные двери могут быть заменены в рамках гарантийного обслуживания.

Источник: domclick.ru

Читаем материал здесь: domclick.ru

Застройщик отвечает за исполнение проекта дома и территории в соответствии с проектной декларацией, строительными нормами, а также за качество установленного оборудования (особенно если оно не соответствует спецификации и гарантийным срокам функционирования).

Управляющая компания отвечает за поддержание работоспособности инженерных коммуникаций и оборудования, установленного застройщиком. Также за поддержание чистоты, порядка и исправление дефектов, полученных в результате эксплуатации здания и территории.

Внутри квартиры собственника - преимущественно ответственность самого собственника. В течение 1 календарного года с момента подписания акта приемки-передачи собственник может обратиться к застройщику за исправлением замечаний или нарушений, связанных с выполнением и качеством ремонта от застройщика.

В случае, если у собственника перестал работать домофон, вода стала идти тонкой струйкой, батареи в отопительный сезон холодные, исчезло электричество в розетках - это к управляющей компании.

Если в подъезде плохо открывается входная дверь, не моются полы по графику, снесены ограничители, сломались качели, дерево упало и др. - это к управляющей компании.

Если лифт покрылся ржавчиной в первый месяц эксплуатации, а срок гарантийного обслуживания не истек, - это вопросы к застройщику, которые задаются через управляющую компанию. Так нам удалось привести лифты в порядок общими усилиями после замечаний Совета дома.

Все, что от застройщика на гарантийном обслуживании, но выходит из строя или не соответствует заявленным характеристикам, управляющая компания исправляет через претензионную работу к застройщику и за его средства.

Важно! УК отвечает только за магистральные коммуникации. Редукторы, регуляторы, краны, которые находятся внутри квартиры и считаются расходным материалом, используемым жильцами, подлежат ремонту и замене сантехниками УК или иными за отдельные средства. Это относится и к восстановлению "вырванных" розеток, вышедшему из строя счетчику за счет замыкания в квартире и др.

Рекомендуем проверить окна на настройку режима "зима". Подробнее в видео.

Если гарантия на ремонт еще не истекла, то можно обратиться к застройщику. Как правило, заявки оставляют в вагончике строителей у литера 12. Однако, будьте готовы, что приезд мастеров осуществляется раз в 1-2 месяца. И иногда об оставленной заявке приходится напоминать несколько раз.

Многие соседи самостоятельно решили вопрос с продуваемостью и протеканием окон, заменив уплотнители.

Достаточно позвонить по номеру, указанному ниже.

Аварийно-диспетчерская служба
УК "Горгиппия Сервис" (круглосуточно)
8 (918) 490 14 52

Если заявка осталась без внимания спустя 1-2 дня, вам не поступил звонок, не пришел мастер, то можете повторно оставить заявку или обратить внимание Совета дома на бездействие служб УК.

Важно запомнить дату, время и номер регистрации заявки для ее отслеживания.

Каждый собственник перед установкой кондиционера на фасад дома должен предварительно согласовать монтаж с управляющей компанией и получить рекомендации от нее. Фасад дома - общедомовое имущество.

Кондиционеры должны монтироваться в ящики, установленные застройщиком. Для комнат, где отсутствуют ящики с наружной стороны дома, но проектом предусмотрена установка ящиков, собственник квартиры приобретает типовой ящик и в него устанавливает кондиционер согласно проекту.

Самовольная установка кондиционеров на фасаде приведет к предписанию от управляющей компании, иску в суд и требованием демонтировать кондиционер с полным восстановлением фасада.
Есть юридическая практика и решение Верховного суда.

Информирование и вопросы по кондиционерам рекомендуем направлять на адрес УК
Эл. почта: gorgippia-service@mail.ru

На основании утвержденных тарифов на ОСС на этажах проводится уборка 2 раз в месяц. В случае сильного загрязнения соседи могут проявить инициативу и убрать этаж самостоятельно.

Территория многоквартирного дома Ленина 243 включает сам 5-подъездный дом, коммерческие помещения в цоколе, имеет парковочные места, в том числе выделенные специально для инвалидов. Оборудована детская площадка.

На текущий момент в коммерческих помещениях дома открыты:

• магазин и минипекарня "Магнит";
• пункт выдачи OZON;
• студия ногтевого сервиса;
• кабинет логопеда;
• салон красоты;
• кабинет массажа;
• художественная студия;
• магазин плитки, линолеума;
• кабинет логопеда;
• кабинет репетитора по русскому языку;
• кабинет репетитора по английскому языку.

Участок дома граничит с территорией многоуровневого паркинга, места в котором продаются застройщиком.

Также рядом с домом проходит дорога-дублер с дополнительными парковочными местами.

Совет дома - это избранные большинством собственников квартир дома граждане из числа таких же собственников, в круг полномочий которых входит приемка оказанных услуг УК, РСО и подрядчиками, координация состояния дома и рассмотрение инициатив. Совет дома работает на безвозмездной основе.

Никакие премиальные, бонусные и иные доходы он не получает. Законом, как и штатным расписанием каких-либо организаций это не предусмотрено. Но вкладывает личные ресурсы и силы на поддержание благоприятной обстановки в сложившемся коллективе собственников, а также мониторинге территории дома и оказываемых услуг.

Также Совет дома не имеет полномочий по наказанию жителей за нарушение общественного порядка и условий содержания общедомового имущества (это зона ответственности сотрудников полиции и УК).

Но Совет дома может подсказать, рассказать, принять участие в мирном урегулировании конфликтов и стать связующим звеном между соседями, которые столкнулись с недопониманием либо нарушением правил дома.

Также Совет дома обратит внимание на ситуации, когда УК и РСО не исполняют заявки.

Согласитесь, что не каждый готов выполнять это за деньги. А за бесплатно - тем более. Поэтому уважайте и поддерживайте инициативы и старания этих людей.

Если с чем-то не согласны, то не стесняйтесь делиться мнением, подсказками и советами. И не забывайте про личные границы и то, что у каждого собственника ровно столько же прав оставить заявку в УК или написать запрос в инстанции, сколько и у Совета дома.

Подробнее consultant.ru

Если вы собственник и хотите попасть в чат дома, то отнеситесь с пониманием к просьбе администраторов чата заполнить анкету.

Данные, которые просит Совет дома перед добавлением в чат жильцов, нужны для следующих целей:

• для связи в случае ЧС (подтопление, возгорание и др.);
• иметь понимание, к какой квартире относится каждый участник чата;
• освободить собственников от присутствия в чате лиц, не проживающих в доме и имеющих цель сбора информации о жильцах дома / распространении рекламы и дезинформации;
• иметь возможность мирно урегулировать среди соседей ДТП или отогнать автомобиль, затрудняющий работу сотрудников УК по уборке и благоустройству территории;
• иметь представление о количестве семей с детьми в случае организации общих мероприятий;
• регулировать возникающие вопросы между соседями.

Получить список собственников с контактными данными от управляющей компании или застройщика Совет дома не может, так как это разглашение персональных данных. В свою очередь Совет дома также не распространяет информацию о собственниках без их согласия.

Обычно это происходит так. Поступает запрос на контакт соседа Б. от соседа А. Мы пишем соседу Б., что возникла ситуация и просят его контакт. Сосед Б. либо дает согласие на передачу данных, либо сам выходит на соседа А.

Согласитесь, это очень удобно в многоквартирном доме!

Наверняка вы о датчиках системы противопожарной защиты в нашем доме уже знаете: реагируют на дым, пыль и тепло. Поэтому пилить плитку, курить, жарить котлеты нужно деликатно. Иначе весь дом узнает, "по чью душу сработал" сигнал в подъезде.

При срабатывании сигнализации в подъезде звоните в аварийно-диспетчерскую службу по телефону:
8 (918) 490 14 52

Срезать датчики, самовольно перемещать их и подвергать иному роду воздействия с целью их отключения не рекомендуется. В случае возникновения реальной угрозы жизни соседей при несрабатывании датчиков собственнику, отключившему АПЗС грозит, ответственность по статье 20.4 КоАП РФ и статье 219 УК РФ.

Свобода одних собственников заканчивается там, где начинаются права других.

Уважайте соседей и берегите инфраструктуру дома.

Фонд капитального ремонта не относится к платежам за обслуживание дома. Это разные целевые бюджеты.
Капитальный ремонт - это работы по замене и восстановлению строительных конструкций, инженерных систем и иных элементов здания.
Текущим ремонтом считается восстановление функциональных способностей элементов МКД или замена таких элементов в МКД, при условии, что объем работ не превышает 30 % от ремонтируемого имущества.

Если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания.

Иными словами:

• восстановление за счет расходных материалов - это текущий ремонт;
• полная замена оборудования, покрытий - это капремонт.

Капремонт регламентируется 185-ФЗ
Текущий ремонт проводится по ГОСТ Р 56535-2015

Подробнее genproc.gov.ru

Правила пользования канализацией и последствия ее неправильного использования.

✔️Сбрасывать в канализацию мусор недопустимо, поскольку это наносит существенный вред работе сетей и очистных сооружений. Напомним, её нельзя использовать для сброса различных строительных отходов, мусора, химических реагентов и подобных вещей

✔️Наполнители для кошачьих туалетов тоже категорически запрещено смывать в унитаз.

✔️Часто засор создают маленькие дети, которые кидают в унитаз мелкие предметы и игрушки. Поэтому родители должны за ними следить и объяснять, что так делать не нужно

✔️«Мусорные монстры» рождаются и из средств гигиены и подгузников. Они сильно впитывают воду, быстро увеличиваются в объеме и напрочь забивают трубы. Дополняют картину влажные салфетки, ватные палочки и одноразовые пеленки, которые часто используют владельцы маленьких собак.

✔️В ведро следует отправлять и все пищевые отходы. Особенно это касается костей и жира. Даже мелкие кости легко застревают в колене трубы и наматывают на себя другой мусор. А жир и масло со сковородок постепенно прилипают к поверхности труб и образуют плохо растворимую пробку.
Упаковки от еды, бутылки, любые металлические материалы также под запретом.

🚫Хотим обратить ваше внимание на то, что последствия неправильного использования системы канализации, очень часто приводит к печальным последствиям. Страдают жители первых и коммерческих этажей.
Засоры нарушают отток воды. Из-за этого жителям многоквартирного дома до устранения проблемы запрещено пользоваться туалетом, ванной (душем) и раковинами. Из-за засора вода не попадает в канализацию и стекает на пол.

Но не только этим ограничиваются проблемы, возникающие вследствие затора канализационной системы:
🔹неприятный запах внутри помещений;
🔹увеличивается риск прорыва труб и соединений;
🔹нарушение целостности всего стояка;
🔹повреждение стен и интерьера.

Помните! Канализация не помойка!
Надеемся на ваше понимание и ответственность.🙏

Материал в процессе редакции))

Спасибо, автору инструкции. От имени всей группы.
Этот процесс касается тех,кто после 2019г( изменения по домовым книгам) собирается продавать квартиру, и тех,кто собирается оформлять любые социальные выплаты.
Подробно описываю шаги:
1. В магазине канцтоваров приобретается домовая книга( на титульном листе написано «...многоквартирном доме»). Цена ок. 50 рублей.
2. Самостоятельно по графам заполняется: на первом листе собственник, а далее вписываются прописанные граждане с данными паспортов.
Лучше писать разборчиво крупно-(графы узкие,а печати крупные).
3. Самостоятельно книга прошивается и нумеруются страницы по порядку.
4. Проверяется выписка из ЕГРН( она д.б не более 1месяца).
5. Поход в БТИ для регистрации домовой книги. Цена-350 рублей.
Для БТИ: паспорт собственника+домовая книга+выписка(свежая) из ЕГРН.
6. После получения книги из БТИ можно идти в «отдел миграции».
Работают по домовым книгам: понедельник,среда,пятница с 17 до 18.
Иметь: домовая книга+паспорта всех прописанных.
Удачи в кабинетах!😉

Данный документ выдается Многофункциональным центром (МФЦ).

Телефон: 8 (800) 30 23 444

Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа, офис на пр-кте Революции

г. Анапа, пр-кт Революции, 3, помещение 2

Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа, офис в ст-це Анапская

Анапский район, станица Анапская, ул. Тбилисская, 26

Также есть возможность заказать справку через Госуслуги.

Получение в течение 10 дней.

Важно помнить, что в доме по адресу Ленина 243 вы оплачиваете минимум 4 квитанции, которые получаете в почтовый ящик, на адрес электронной почты либо в мобильных приложениях.

1. "Горгиппия Сервис" - обслуживание дома.
2. "Экотехпром" - вывоз мусора.
3. "ИРЦК" - отопление, водоснабжение, канализация.
4. "ТНС Энерго" - электроэнергия.

Квитанции за услуги интернет-провайдеров и др. идут отдельно.

Квитанция за капремонт появится позже.

Расчеты в квитанциях ведутся по следующим тарифам:

Для вывоза мусора:

• 151,20р. - вывоз мусора (за исключением строительного и габаритного).

Для снабжения электроэнергией:

• 5,15р./кВч - одноставочный тариф (если вы не переходили на раздельную оплату за дневное и ночное потребление). Это максимальная цифра из 3х, что показывает ваш счетчик.

Если вы перешли на раздельный тариф (написали соответствующее заявление в ТНС, то учитывайте два других показателя счетчика):

• 5,78р./кВч - дневная зона;
• 3,11р./кВч - ночная зона.

Для отопления, водоснабжения, канализации:

• 36,20р./м3 - холодная вода;
• 64,01р./м3 - водоотведение;
• 2623,84р./Гкал - тепловая энергия.

Для услуг управляющей компании:

• 21,55р. - содержание и текущий ремонт дома. Умножается на площадь квартиры, так как собственник имеет права на общедомовое имущество, как и обязанность по его содержанию, относительно площади своего имущества в МКАД.
• 45,00р. - автоматизированная система пожарной защиты с каждой квартиры;
• 35,00р. - обслуживание домофона на входе и домофонной трубки внутри квартиры;
• 45,00р. - видеонаблюдение.

За водоснабжение в ИРЦК
с 20 по 23 число каждого месяца
на выбор ↓
в личном кабинете на сайте
в приложении Кварплата+
в приложении Сбер Дом и др

За электроэнергию в ТНС Энерго
до 25 числа каждого месяца
на выбор ↓
на сайте ТНС Энерго
в приложении ТНС Энерго
в приложении Сбер Дом и др
по эл. почте energosbyt@kuban.tns-e.ru
по телефону 8 861 201-60-85

Компания осуществляет уборку и благоустройство территории, поддержание опрятного вида дома, подъездов и других мест общего пользования. В перечень работ входит выполнение общестроительных, сантехнических, инженерных, электромонтажных, санитарно-технических услуг.

Важно не путать понятия "Обслуживание дома" и "Капитальный ремонт" (См. пункт по теме)

В квитанции "Горгиппии Сервис" вы найдете оплачиваемые позиции:

• Содержание и текущий ремонт;
• ИТП и ВНС (индивидуальный тепловой пункт, водопроводная насосная станция);
• Лифт;
• Домофон;
• Ком.ресурс эл.энергия на содержание общедомового имущества для СОИ (электричество, которое идет на работу лифта, видеонаблюдения, домофона, освещения общедомового имущества и др.);
• Ком. ресурс подогрев ГВС на содержание общедомового имущества;
• Видеонаблюдение;
• АСПЗ (автоматизированная система пожарной защиты).

Если у вас возникают вопросы к содержанию квитанций, не стесняйтесь задать их на адрес эл. почты управляющей компании или лично в офисе.

ООО «ИРЦК»
Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр Краснодар»

ИНН: 2311259360
Адрес: Краснодар, ул. им 40-летия Победы, д. 186/1
Адрес в Анапе: Босфорский бульвар 14, пом .109


Телефон: 8 (964) 911 15 89
Эл. почта: info@irck.info
График работы:
пн-чт 9:00-17:00;
вторая, четвертая сб месяца: 9:00-13:00
Официальный сайт
___________________________
Подача показаний счетчиков с 20 по 23 число каждого месяца.
Подробнее о содержании квитанции на сайте с разбором позиций

Ответы на другие часто задаваемые вопросы по услугам компании (в том числе и про пеню) в разделе на их сайте
____________________________
Ресурсоснабжающие организации:
ООО КЭСК
8 (861) 205-05-07
www.keskvodokanal.ru
АО Краснодартеплосеть
8 (861) 262-50-71
www.ktps.ru

ПАО «ТНС энерго Кубань»
Публичное акционерное общество «ТНС энерго Кубань»
Управляющий директор
Халанский Александр Евгеньевич

ИНН: 2308119595
Адрес: 350000, Краснодар, Гимназическая, 55/1
Телефон: 8 (861) 298 01 70
Эл. почта: energosbyt@kuban.tns-e.ru
Адрес в Анапе: Ленина, 185 к3​, 1 этаж
График работы:
пн-пт с 08:00 до 17:00
обед с 12:15 до 13:00

Передача показаний: 8 (861) 201-60-85
8 (861) 991-07-63
Официальный сайт

ООО «Экотехпром»

Общество с ограниченной

ответственностью «Экотехпром»

Директор Чебышев Игорь Сергеевич

ИНН: 1105027011110
Адрес: 353451, г. Анапа, ул. Парковая, д. 33, вход через "Магнит", 3 этаж
Эл. почта: ro@etp-tko.ru
Телефон: 8 (861) 201-89-99
График работы:
Пн-Чт с 09.00 до 18.00
Обед 13.00-14.00
Пт – неприёмный день
Официальный сайт

Приводим пример расчета:

Исходные данные:
Показатель на счетчике холодной воды - 2 м3
Показатель на счетчике горячей воды - 3 м3
Тариф на электроэнергию для подогрева холодной воды для горячей - 2046,18руб./Гкал
Норматив потребления электроэнергии на 1м3 - 0,059Гкал/м3

Расчет:
Холодная вода - 2 х 27,02 = 54,04 рубля
Горячая вода
3 х 27,02 = 81,0 рубля(стоимость холодной воды для горячей воды)
3 х 0,059 = 0.177Гкал (расчет электроэнергии на подогрев воды)
0,177 х 2046,18=362,17(стоимость подогрева горячей воды)
362,17 + 81,06 = 443,23 рубля

Итого: ХВ 54,04 рубля, ГВ 443,23 рубля.

На текущий момент в доме представлен единственный интернет-провайдер "Ростелеком".
Для подключения обратитесь на горячую линию:
8 (800) 101 44 08

По инициативе жителей составлено письмо к "МТС". Компания рассмотрела заявку и планирует приступить к работам по подведению оптоволокна во 2 полугодии 2024 года.

По периметру дома Ленина 243, в подъезде и в лифте установлены камеры системы видеонаблюдения. Доступ к записям имеется у управляющей компании и Совета дома.

В случае возникновения ситуаций, при которых нужно ознакомиться с записями, оставьте заявку по номеру Аварийно-диспетчерской службы
8 (918) 490 14 52.

Приготовьте паспорт, документы, подтверждающие ваше проживание в доме Ленина 243, информацию о времени события.

Если вы не являетесь собственником или арендатором квартиры в доме Ленина 243, то рекомендуем обратиться в полицию.

Напоминаем о статье 137 УК РФ "Нарушение неприкосновенности частной жизни", где описаны меры ответственности за незаконный сбор информации о лицах.

В подъездах установлена домофонная система, которая подведена к квартирам. В каждой квартире от застройщика установлена и должна функционировать трубка приема звонков с домофона. Если она у вас не работает, оставьте заявку по номеру Аварийно-диспетчерской службы
8 (918) 490 14 52.

Или напрямую уточните информацию у подрядчика, который обслуживает домофоны.
"КДК - Сервис"
8 (918) 040 60 57

Также собственники и арендаторы могут в офисе ООО "КДК-Сервис" изготовить дубликаты ключей от подъезда с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.
Адрес: Анапа, Крылова, 23, к.1